Bar en Nar; verstandig investeren
Je wilt investeren. En nu?
1. Hoe gaat dat dan precies?
2. Hoe weet je nu of iets rendabel is.
De eerste vraag is lastig te beantwoorden.
In grote lijnen koop je met eigen vermogen iets aan of je leent een deel bij speciale geldverstrekkers.
Een deel zul je dan als eigen vermogen moeten inbrengen.
De basis van de verstrekking is de waarde in verhuurde staat. En die is (meestal) lager dan de waarde voor eigen bewoning.
Daarvan wordt tot 90% aan hypotheek genomen door een verstrekker.
De manier waarop je financiert kan verder eigenlijk alleen op maat bekeken worden.
Dat komt omdat er verschillende maatschappijen zijn, die allemaal weer verschillende voorwaarden hanteren.
Investeringshypotheken vallen immers niet onder toezicht van de AFM en daardoor is er niet echt een regulering.
Wil je toch meer informatie dan kun je gebruik maken van de door ons ontwikkelde Dossier Hypotheek Service.
De laatste vraag: “Hoe weet je nu of iets wel of niet rendabel is?” wordt in feite beantwoord door de geldverstrekker.
Hij zal immers niet verstrekken als dat geen goede stap is voor je.
Daar ben je natuurlijk niet mee geholpen. Daarom schrijf ik deze blog en houden we met regelmaat webinars, om samenvattend uit te leggen waar de meeste professionele investeerders gebruik van maken.
BAR en de NAR
De Bruto Aanvangs-Rendement is niets meer dan rendement voor belasting.
Bijvoorbeeld je huurinkomsten zijn 12000,- en je schaft een woning aan voor 200.000,-
Dan is de BAR 12.000/200.000= 0,06=6%
Of je drukt het uit in de huuropbrengst; dan is de BAR-factor 16,6
(16,6 x de huur is de koopsom)
Let op
BAR gebruik je eigenlijk alleen om een snelle keus te maken tussen twee objecten.
Hoe hoger de BAR hoe interessanter om t te onderzoeken.
De NAR neemt wel alle kosten mee en is dus daarmee belangrijk als je daadwerkelijk een aankoopbeslissing wilt onder bouwen.
Netto huuropbrengst
_________________
Koopsom +/- Kapitaalcorrectie + Kosten Koper
Bovenstaande formule is voor investeren met eigen kapitaal.
Interessanter kan het zijn (en in de praktijk komt dat ook vaker voor) , dat je gebruik maakt van overwaarde op je portefeuille of woning, of een deel eigen kapitaal wat je aanvult met een investeringshypotheek.
Om dan de NAR te berekenen neem je uiteraard ook de kosten van je lening mee en exploitatiekosten onder andere.
Ons kantoor is gespecialiseerd in investeringshypotheken.
Wij verzorgen dus ook de onderbouwing van je investering dmv een NAR berekening.